İhsaniye Çatı Ustası

İhsaniye Çatı Ustası olarak, bahçeli müstakil evle çok katlı apartmanın aynı sokakta buluştuğu bu yerleşimde çalışıyoruz. Buranın çatısı tek bir reçeteye sığmaz: bir kapıda eğimli kiremit çatı, hemen yanında düz teras ve ortak kullanım vardır. İki yapının derdi de, kararı da farklı olduğu için biz her adrese kendi tipine uygun bir gözle yaklaşıyoruz.

Müstakilde kiremit, apartmanda teras: iki ayrı dünya

Bahçeli evlerde iş çoğunlukla göz önündedir. Rüzgârda yerinden oynayan kiremit, kırılan mahya, baca dibinden sızan damla; bunların hepsi çatıya çıkıp elle görülebilen, tek tek düzeltilebilen sorunlardır. Sahibi tek olduğu için karar da hızlı verilir, iş çabuk başlar.

Apartmanda ise mesele hem teknik hem sosyaldir. Su genelde ortak terastan, dere-oluk hattından ya da baca yalıtımından gelir; yani sorun tek dairenin değil, bütün binanın meselesidir. Onarımın yapılması için önce bina yönetiminin ve kat maliklerinin ortak kararı gerekir. İhsaniye'nin karma dokusunda en çok, bu iki dünyanın birbirine değdiği yerlerde sorun büyür: alt katı kiremit, üstü teras olan binalarda su tam da bu kot farkından içeri girer. Marmara'nın rüzgârı kiremidi kaldırır, deniz nemi de terasın altındaki yalıtımı zamanla yorar.

İhsaniye'de hangi işleri yapıyoruz

Bahçeli evde birkaç kiremit ya da mahya sorunluysa, yüzeyi bütünüyle bozmadan hedefli çatı tamiri ile çözüyoruz. Örtü ve altyapı toptan bittiyse, müstakil çatıyı sıfırlayan çatı yenileme ve aktarma daha kalıcı oluyor. Eğimli yüzeyin baştan döşenmesi ya da kiremit yenilenmesi gerektiğinde kiremit çatı işçiliğini devreye alıyoruz.

Apartman tarafında, su alan teras ve düz çatılar için teras su yalıtımı ve membran uyguluyoruz. En üst kat komşuların yaz sıcağı-kış soğuğu ve fatura şikâyetine karşı çatı ısı yalıtımıyla konforu topluyoruz. Bahçedeki bir garaj, kümes ya da ek yapının üstünde ise hafif ve yalıtımlı sandviç panel çatı kaplaması pratik bir seçenek oluyor.

Nasıl ilerliyoruz

İlk temasta yapının müstakil mi apartman mı olduğunu, akıntının tek daireyi mi yoksa terası mı ilgilendirdiğini öğreniyoruz; çünkü bahçeli eve tek kişiyle, apartmana yönetimle konuşarak gidilir. Ardından İhsaniye'ye gelip yüzeyi inceliyoruz. Müstakilde kiremidi, mahyayı ve baca çevresini gözden geçiriyor; apartmanda teras kaplamasını, dere hattını ve kiremit-teras birleşimini ele alıyoruz. Bulguları, apartmansa yönetime sunabileceğiniz açık bir kapsamla birlikte anlatıyor, siz onaylamadan başlamıyoruz. İş tamamlanınca yüzeye kontrollü su verip sızdırmadığını görüyor, yaptığımız işin arkasında durduğumuzu belgeliyoruz.

Fiyatı ne belirliyor

Bahçeli evle apartman aynı kefeye konmaz. Tutarı; yapının tipi, işin tek daireyi mi yoksa ortak terası mı kapsadığı, değişecek kiremit ya da membran miktarı ve yüzeye ulaşma koşulları belirler. Bir sıra kiremidin yenilenmesiyle, bütün terasın membranla kaplanması apayrı işlerdir. Kesin tutarı ancak yüzeyi ölçüp gördükten sonra söylüyoruz.

İhsaniye'de tercih sebebimiz

Farkımız, her yapıya kendi diliyle yaklaşmak. Müstakil evde gereksiz yere "hepsini değiştirelim" demiyor, apartmanda da sorunu tek daireye yamayıp asıl kaynağı ortak çatıda gizli bırakmıyoruz. Karma dokulu bir mahallede doğru çözüm, çatıyı doğru okumakla başlar; biz de yıllardır bu iki tür yapıyı yan yana gördüğümüz için ayrımı hızlı yapıyoruz.

Şiddetli rüzgârın ardından hem müstakilde kiremit hem apartmanda teras zarar görebilir; böyle durumlarda acil çatı tamiri önce suyu keser.

İhsaniye'de bahçeli evinizin kiremiti mi oynadı, yoksa apartmanınızın terası mı su alıyor? Bizi arayın; müstakilse hemen çıkalım, apartmansa yönetime götürebileceğiniz net bir keşifle gelelim.